El Parlamento Europeo aprueba la Directiva que prohíbe vincular seguros a hipotecas

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El Parlamento Europeo aprueba la Directiva que prohíbe vincular

seguros a hipotecas
 
El Parlamento Europeo ha aprobado en Estrasburgo el proyecto por el que
entrará en vigor la primera Directiva Europea de Hipotecas, que nace
para mejorar los derechos de los propietarios. Una de las principales
medidas que contempla dicha Directiva es la prohibición de vincular la
contratación de hipotecas a otros productos como los seguros de
Hogar. La prohibición de productos vinculados asegura, en definitiva, una
mayor protección al deudor hipotecario a través de la eliminación de las
cláusulas abusivas de los contratos.
 
La Directiva obligará a modificar la Ley Hipotecaria de España que
obligaba al deudor hipotecario a contratar un seguro de Hogar que también
cubriera las incidencias susceptibles de ocurrir en el inmueble. Ahora, el
suscriptor de la póliza tenía que contratar el seguro de Hogar indicado por
la entidad en cuestión o el precio de la hipoteca aumentaba de forma
significativa. La supresión de esta vinculación ha sido especialmente
solicitada por los mediadores de seguros.
 
La norma incluye 6 pilares fundamentales:
 
· El consumidor deberá disponer de un periodo obligatorio de
reflexión de 7 días antes de firmar el contrato hipotecario o bien del mismo
periodo de 7 días para retractarse tras la firma.
 
· Mayor información: los bancos entregarán una “hoja de información
estandarizada”, un documento de fácil comprensión que incluirá
información detallada sobre las características del préstamo, variabilidad de
los tipos de interés o la influencia de divisas extranjeras.
 
· Las entidades crediticias no podrán obligar a los consumidores a
contratar “paquetes cerrados” vinculados a la hipoteca y que incluyan
otros préstamos o servicios, como los seguros.
 
· Flexibilidad de pago para que el prestatario pueda pagar el préstamo
antes de tiempo. La entidad bancaria podrá recibir una compensación justa
de los costes de ese reembolso anticipado sin imponer multas adicionales.
 
· Exigirá una tolerancia razonable antes de proceder a las ejecuciones,
limitará los cargos por impago e impedirá a los Estados miembros
oponerse a la dación en pago acordada entre las partes.
 
· Frenar los préstamos irresponsables, las entidades vendedoras de
hipotecas deberán ser autorizadas, registradas y supervisadas por las
autoridades nacionales. Además, evaluarán la solvencia del comprador.

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